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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,1 m², € 355.900

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Angebot von willhaben.at · Anbieter: Carma & Partner GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 56,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.344/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 9.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.487. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 16.372 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 66 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

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€ 355.900€ 6.344/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,1 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 355.900
Preis pro m²: € 6.344/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

66 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 177.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 105 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.487 / Monat

bei € 71.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.372

Grunderwerbsteuer € 12.457 + Grundbucheintragung € 3.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.487 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.1 m² pro Zimmer

-6% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

687 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Carma & Partner GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 648 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.087/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.344/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 648 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 49 m²	1210 Floridsdorf
2	Wohnung	ca. 310.000 €	2	ca. 60 m²	1210 Floridsdorf
3	Wohnung	ca. 325.000 €	2	ca. 58 m²	1210 Floridsdorf
4	Wohnung	ca. 395.000 €	2	ca. 57 m²	1210 Floridsdorf
5	Wohnung	ca. 260.000 €	2	ca. 45 m²	1210 Floridsdorf
6	Wohnung	ca. 270.000 €	2	ca. 40 m²	1210 Floridsdorf
7	Wohnung	ca. 275.000 €	2	ca. 44 m²	1210 Floridsdorf
8	Wohnung	ca. 295.000 €	2	ca. 44 m²	1210 Floridsdorf
9	Wohnung	ca. 300.000 €	2	ca. 49 m²	1210 Floridsdorf
10	Wohnung	ca. 305.000 €	2	ca. 50 m²	1210 Floridsdorf

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