2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,92 m², € 353.300

Bezugsfertig I Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A03DF6

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 53,92 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.552/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 353.300€ 6.552/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,92 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03DF6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 353.300
Preis pro m²: € 6.552/m²

Beschreibung

STIEGE 2 | TOP 40 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 8 m²) Abstellraum (ca. 2 m²) Separates WC (ca. 1,5 m²) Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum Balkon Balkon (ca. 5 m²) mit Nordost-Ausrichtung Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 22.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Fahrbachgasse 6-8, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 16 115 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 176.650

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 046 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.476 / Monat

bei € 70.660 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.252

Grunderwerbsteuer € 12.366 + Grundbucheintragung € 3.886 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 10 / Monat

Energieklasse A (HWB 22.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.486 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27 m² pro Zimmer

-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

23. von 42

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Fahrbachgasse 6-8

Wettbewerb im Umkreis

1 218 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 282 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.253/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.552/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 282 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,92 m², € 353.300

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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