2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,74 m², € 399.000

AKTIONSPREIS - 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IN FLORIDSDORF

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 019FAF2A

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 54,74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.289/m².

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€ 399.000€ 7.289/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,74 m²
Nutzfläche: 61,66 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FAF2A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 7.289/m²

Beschreibung

Im hochwertigen Neubauprojekt "Donau Perle" in der Bahnsteggasse 15 erwartet Sie eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Diese charmante Einheit überzeugt durch ihre helle Wohnküche, den komfortablen Balkon und ein stimmiges Wohnkonzept - perfekt für Singles, Paare oder Anleger. Wohnfläche: ca. 54,95 m² Freifläche: ca. 6,92 m² Balkon Raumaufteilung: Wohnküche (35,22 m²) - großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer (13,53m²) - ruhig und gemütlich Bad (6,20 m²) - modern ausgestattet mit hochwertigen Fliesen Highlights: Sonniger Balkon (6,20 m²) mit angenehmer Freifläche Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung Energieeffiziente Bauweise & Lift im Haus Ideale Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Anleger Lage: Die Bahnsteggasse im 21. Bezirk Floridsdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel und Alte Donau laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die Anbindung an U6, S-Bahn und Straßenbahn ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstiges - Infrastruktur & Freizeit Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) - ca. 400 m / 5 Min. zu Fuß - traditioneller Markt mit Gastronomie und Nahversorgung. Shopping Center Nord (SCN) - ca. 600 m / 8 Min. zu Fuß - Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) - ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Floridsdorfer Bad - ca. 940 m / 12 Min. zu Fuß - öffentliches Hallenbad und Freizeitangebot. Floridsdorfer Wasserpark - ca. 1,2 km / 15 Min. zu Fuß - großzügiges Naherholungsgebiet mit Teichen, Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten. Alte Donau - ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß - beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet am Wasser. Floridsdorfer Aupark - ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß - weitläufiger Naturpark mit Grünflächen und Wasserspielplatz. Fitnesscenter - ab ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß - mehrere Fitness- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 003 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,74 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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