3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,84 m², € 249.000
65 m² Wohnglück im 2. Stock: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien mit Top-Rücklagen sofort verfügbar!
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 65,84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.782/m². Verfügbar ab 14.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65,84 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1970
- Verfügbar ab
- 14.08.2026
- Referenznummer
- 01A00004
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 3.782/m²
Beschreibung
Diese sofort beziehbare, möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der Siegfriedgasse 8 (1210 Wien) bietet ca. 65,84 m² Wohnfläche im 2. Stock. Mit Nord-Ost-Ausrichtung, einem sonnigen Südwohnzimmer und flexiblem Grundriss (Esszimmer umbau Bar) überzeugt sie durch starke Instandhaltungsrücklagen (EUR235.371), Außenrollläden, Kellerabteil und optionalen Hof-Parkplatz. Lage und Wohnumfeld Grätzl: Ruhige und gewachsene Wohnlage im 21. Bezirk mit guter Nachbarschaftsstruktur. Erholung: Nahegelegene Grünräume und die Alte Donau sorgen für hohen Freizeitwert. Öffentliche Anbindung Straßenbahn und Bus: Gute Anbindung an das Wiener Liniennetz in Fußnähe. Schnellbahn/U-Bahn: Schnelle Erreichbarkeit des mit S-Bahn und U6-Anschluss. Infrastruktur in der Nähe Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger befinden sich direkt im Viertel; die Shopping City Nord ist ebenfalls schnell erreichbar. Gesundheit: Zahlreiche praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken im Bezirk sowie Nähe zum Klinik Floridsdorf. Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar. Ausstattungsübersicht Fläche & Zimmer: 65,84 m² aufgeteilt auf Vorzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum und 3 Zimmer (Esszimmer flexibel als 2. Schlaf-/Kinderzimmer nutzbar). Heizung & Komfort: Gasetagenheizung plus Infrarotheizung, Außenrollläden. Gebäude & Extras: Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum, anmietbarer Innenhof-Parkplatz. Zustand: Möbliert, sofort frei. Solide Hausrücklagen von EUR235.371. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 88 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 83.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
759 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118,14 m², € 475.500
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,9 m², € 189.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38 m², € 139.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 265.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 165.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,25 m², € 289.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.782/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,75 m², € 199.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 460.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 895.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 248.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Omerovic Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten