4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,25 m², € 580.000

4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit großer Loggia in Strebersdorf - jetzt bezugsfertig _EDMUND

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. AE5EBA4A

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 87,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.648/m².

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€ 580.000€ 6.648/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,25 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: AE5EBA4A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000
Preis pro m²: € 6.648/m²

Beschreibung

EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Sie möchten die Stadt und alle ihre Möglichkeiten in der Nähe haben, aber gleichzeitig auch die Vorzüge der Natur genießen? Top 18: Viel Platz, durchdachter Grundriss und sonnige Freifläche - diese 4-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt am Edmund Hawranek Platz 1 vereint alles, was Familien oder Paare sich wünschen. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Raum für gemütliche Stunden, Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Wohnfläche: ca. 87,25m² 4 Zimmer Große Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort Durchdachter, gut nutzbarer Grundriss Modernes Badezimmer Hochwertige Ausstattung Bezugsfertig ! Hochwertige Parkettböden , großformatiges Feinsteinzeug, Raffstores und Holz-Alu Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Für eine besonders effiziente Beheizung und Kühlung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus erfolgt die Temperaturregelung über die Bauteilaktivierung in den Decken, was eine gleichmäßige und angenehme Raumklimaerzeugung ermöglicht. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort weiter steigert. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für für 26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für ein Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt GreenLine steht für eine nachhaltigere und ökologischere Bauweise mit individuellen Lösungen, die zum jeweiligen Standort passen. Die Gebäude erfüllen nicht nur die geforderten Mindeststandards, sondern bieten ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46.2 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Edmund Hawranek Platz 1, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 145.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

295 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,25 m², € 580.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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