3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 269.000

3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug nach Neu-Renovierung - ideal auch für Investoren

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. FBB59AFB

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.015/m².

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€ 269.000€ 4.015/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FBB59AFB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 4.015/m²

Beschreibung

Erst in diesem Jahr umfassend und hochwertig renoviert, strahlt diese 3-Zimmer-Wohnung zeitlosen Charme aus und bietet zugleich zeitgemäßen, modernen Wohnkomfort an. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 67 m2 überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen, gut konzipierten Raumaufteilung: Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie in die neu ausgestattete Küche, das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, wovon eines auch ideal als Home Office, Gästezimmer, Schrankraum oder Esszimmer genutzt werden könnte, das neu gestaltete Badezimmer und eine separate Toilette. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer und Küche verfügen über große neu eingebaute und sehr viel Licht spendende Fensterfronten, die tagsüber eine angenehm-freundliche Atmosphäre schaffen. Wunderschöne neue Parkettböden und Holztüren, die strahlend weiße, neue Einbauküche mit Geräten der Marke Bosch sowie die geschmackvoll-elegante Ausstattung im Badezimmer mit Marazzi-Fliesen, Einbauten von Laufen und Armaturen von Hans Grohe vermitteln ein angenehmes, komfortables Wohngefühl und laden ein, die neu renovierte Wohnung mit persönlicher Innenausstattung abzurunden und sich ein schönes neues Zuhause zu schaffen. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar, verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil und ist als "Allrounder" sowohl für Singles, Paare wie auch Kleinfamilien ideal geeignet. Selbst als Investment und Vermietungsobjekt bietet sich die Wohnung aufgrund der attraktiven Lage im 21. Bezirk hervorragend an.

Energieausweis

HWB: 84 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Hanreitergasse: ≈ 138 m
Straßenbahnhaltestelle · Hanreitergasse: ≈ 17 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 137 m
Apotheke · Apotheke zum Weinstock: ≈ 74 m
Restaurant · Buschenschank K&K Fuchs: ≈ 231 m
Schule · Paul Grüninger Schule: ≈ 173 m
Kindergarten · Städtischer Kindergarten: ≈ 386 m
Park: ≈ 375 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Lagequalität

66 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

647 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 269.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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