3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,8 m², € 375.000

3 Zimmer Wohnung, Dachgarten, Balkon, Klimaanlage, KFZ Garagenplatz (aktuell vermietet)

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 9F9BABE7

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 61,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.068/m².

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€ 375.000€ 6.068/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,8 m²
Nutzfläche: 117,51 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2019
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9F9BABE7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 6.068/m²

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser Wohnnutzfläche rund 61,80 m² 3 Zimmer, 2 WC´s, Bad, Vorraum Balkon mit rund 7,90 m² Dachgarten mit rund 23,50 m² zugeordnetes Kellerabteil Klimaanlage KFZ Garagenplatz Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung) elektrische Außenjalousien Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss aktuell ist die Wohnung bis 01.03.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: EUR 720) voll möbliert Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung wurde 2019 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in 1210 Wien . Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in das WC mit Handwaschbecken, linkerhand gelangen Sie ins Bad mit Dusche und WC, geradeaus befindet sich das erste Zimmer. Weiter rechts gelangen Sie ins zweite Zimmer sowie in die Wohnküche, von welcher Sie auf den Balkon gelangen. Auch ist im Wohnzimmer die Wendeltreppe situiert, welche Sie in den Dachgarten führt. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem KFZ Garagenplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Infrastruktur: Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung: Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung) . Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.5 kWh/m²a

Lage

Ruthnergasse, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

772 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,8 m², € 375.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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