3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 269.000
3 Zimmer DG-Wohnung I großer Balkon I fantastischer Ausblick I Ruhelage
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1982. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Außenfläche und fantastischem Weitblick über Wien. FACTS: Wohnfläche: ca. 56 m² Mit ca. 14 m² großer Terrasse und Kellerabteil. Zimmer: 3 Baujahr: 1981 Die Außenfassade wurde kürzlich mit einer neuen Wärmedämmung versehen und neu gestrichen. Auch die Fenster wurden erneuert. Die Wohnung selbst wurde vor etwa fünf Jahren vollständig renoviert. Monatliche Betriebskosten: ca. 400 EUR Darin enthalten sind ca. 90 EUR monatliche Kreditrückzahlung für die Sanierung der Außenfassade und den Austausch der Fenster. HIGHLIGHTS - Dachgeschosswohnung im 7. Stock - Sehr schöner, unverbaubarer Ausblick - Blick auf den Sonnenaufgang - Alle Zimmer sind nach Osten ausgerichtet - Einbauküche - Gute öffentliche Anbindung mit der Buslinie 29A KAUFPREIS: EUR 269.000,- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt: EUR 400,00.-(Darlehensbetrag schon inkludiert) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Quelle: Willhaben · Eigenes Inserat entfernen lassen
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 14.07.2026
- Referenznummer
- 45193FB2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 4.804/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.1 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.804/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.