2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 195.000

GEHEIMTIPP ZUM FAIREN PREIS (auf den Fotos ist ein generierter Einrichtungsvorschlag ersichtlich, die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche leer verkauft) HIGHLIGHTS: perfekte Infrastrukturlage - optimaler Grundriss - Tageslichtküche - Tageslichtbad - Thermofenster - mit Ausnahme der Küche unmöbliert - Spitz Nähe Zum Verkauf gelangt ein helles Neubaueigentum welches sich wie folgt gliedert: RAUMAUFTEILUNG: - sonniges Wohnzimmer - ruhiges Schlafzimmer - voll ausgestattete Tageslichtküche - Diele - Wannenbad mit Fenster - WC getrennt vom Badezimmer begehbar AUSSTATTUNG: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Liftstock und ist durch die Ausrichtung in eine Seitengasse besonders ruhig. Die Wohnung wurde soeben neu ausgemalt, befindet sich daher in einem gepflegten Zustand und mit geringen Investitionen lässt sich ein modernes Zuhause schaffen. Das Kaufobjekt ist mit Thermofenster ausgestattet, wurde mit pflegeleichten Laminatböden verlegt und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. INFRASTRUKTUR UND LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Infrastrukturlage vis à vis vom Bahnhof Floridsdorf und an der Endstelle der U-Bahn-Linie U6. Sie ist aufgrund der Nähe zu zahlreichen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln und dem vielseitigen Geschäfteangebot "am Spitz" ausgezeichnet. Man lebt im Zentrum des Geschehens und trotzdem besonders ruhig. öffentliche Verkehrsmittel: Linien U6, 25, 26, 30, 31, 29A, 29B, 34A, U6, S1, S2, S3, S7 Provision: 3% des Kaufpreises +20% Mwst bei Vermietung: angemessener Mietzins fGEE: wird nachgereicht verfügbar: sofort Die BK betragen derzeit EUR 160,25/mtl, die Rücklage EUR 38,50/mtl Der Stand der Rücklagen per 30.09.2025 beträgt EUR 117.024,71 Das noch offene Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. EUR 17.000,00 wird von den Verkäufern ausbezahlt, sollte dies nicht gewünscht werden beträgt die monatliche Belastung derzeit ca. EUR122,00 Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.