2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 189.000

2-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen - unsaniert, provisionsfrei vom Eigentümer

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A038AF

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.821/m².

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€ 189.000€ 2.821/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A038AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 2.821/m²

Beschreibung

Diese ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und großzügig geschnittene Räume. Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie das separate WC mit Fenster, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Badezimmer mit Dusche sowie den Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird die Wohnung zurzeit mit Strom - eine Gasleitung liegt jedoch bereits in der Wohnung. Die Fenster welche Anfang 2000 erneut wurden, sind mit außen liegenden Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 296 €. Für die Wohnanlage sind bereits Sanierungsmaßnahmen geplant. Unter anderem sollen die Fassade inklusive Wärmedämmung gemacht werden, das Stiegenhaus gestrichen sowie die Eingangstür erneuert werden. Die Finanzierung soll teilweise über die vorhandenen Rücklagen erfolgen, zusätzlich wird voraussichtlich ein Darlehen aufgenommen. Die Wohnung wird gerade geräumt, die KI-bearbeiteten Fotos zeigen die bereits geleerte Wohnung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 133.7 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Bertlgasse 7, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 981 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

257 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 189.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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