2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38,05 m², € 245.055
2-Zimmer-Neubau mit Balkon & Loggia | provisionsfrei für Käufer
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 38,05 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.440/m². Verfügbar ab 30.06.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 38,05 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2028
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 30.06.2028
- Referenznummer
- 1B65F2F3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 245.055
- Preis pro m²
- € 6.440/m²
Beschreibung
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine effiziente Eigentumswohnung mit zusätzlichem Freiflächen-Plus suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 38,05 m² Wohnfläche , einen ca. 2,56 m² großen Balkon sowie eine ca. 1,84 m² große Loggia . Gerade diese Kombination aus Balkon und Loggia macht die Wohnung spannender als viele klassische kompakte 2-Zimmer-Einheiten. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum, Abstellraum/WC laut Plan sowie Balkon und Loggia . Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights - 30 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen - 2 bis 4 Zimmer - Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 93 m² - alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten - Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar - provisionsfrei für Käufer - weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights - Neubau / Erstbezug - 2 Zimmer - ca. 38,05 m² Wohnfläche - ca. 2,56 m² Balkon - ca. 1,84 m² Loggia - Kellerabteil - Lift im Haus Preise - Kaufpreis Eigennutzer: EUR 263.500 - Anlegerpreis netto: EUR 245.055 zzgl. USt. - optionaler Garagenstellplatz: ab EUR 31.000 - Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 122.528
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.024 / Monat
bei € 49.011 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.273
Grunderwerbsteuer € 8.577 + Grundbucheintragung € 2.696 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
683 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,4 m², € 222.735
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,12 m², € 259.935
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,28 m², € 306.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,43 m², € 429.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,33 m², € 409.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,14 m², € 306.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.440/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,51 m², € 79.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 639.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 598.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 141,97 m², € 1.695.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 182,8 m², € 2.295.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,51 m², € 79.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 639.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 598.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 598.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 629.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 106 m², € 749.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Makler-Angebote in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,51 m², € 79.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 639.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 141,97 m², € 1.695.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 182,8 m², € 2.295.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 16EAST Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten