1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 269.000

1210 Wien sehr gemütliche und perfekt gegliederte Wohnung mit Loggia

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 432BD884

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.725/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 269.000€ 6.725/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Nutzfläche: 43,25 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1988
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 432BD884

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 6.725/m²

Beschreibung

SEHR GEMÜTLICHE UND PERFEKT GEGLIEDERTE WOHNUNG MIT LOGGIA Die sehr feine 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 3 stöckigen Gebäudes. Es gibt nur 9 Einheiten in diesem Objekt. Die Wohnung ist mit einer offenen Wohnküche (EWE) ausgestattet. Modernes Design trifft auf Funktionalität. Das großzügige Wohnschlafzimmer verfügt über eine offene Schlafnische. Bei Bedarf kann man den Schlafbereich baulich trennen und hätte dann eine 2- Zimmerwohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Ein Kaminanschluss in der Wohnung wäre zur alternativen Beheizung vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann über die Verwaltung angemietet werden (hausinterne Warteliste). Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur privaten Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude selbst verfügt über einen Gemeinschaftsraum, Sauna, Fahrradabstellraum und einen Sport- bzw. Hobbyraum. GLIEDERUNG: Die tolle Wohnung gliedert sich wie folgt Wohnschlafzimmer: 24,92 Loggia: 3,57 Küchennische: 3,93 Badezimmer (mit Dusche): 4,66 Vorraum: 3,50 Separates WC: 1,21 Abstellraum (als begehbarer Schrank benutzt): 1,46 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Perfekte Gliederung Unverbaubarer Ausblick Loggia Kaminanschluss LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: U-Bahnen: U6 Straßenbahnen: 26 Buslinien: 34A, 36A, 36B (Diverse Regionalbusse) Schnellbahnen: S1, S2, S3, S7, REX Objekt Nr. 27665 auf [entfernt] Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Schulzgasse, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 269.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

890 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 269.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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