4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 116 m², € 645.000
116 m² Altbau mit 120 m² Eigengarten & Wintergarten in Jedlesee
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.560/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 116 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 019FC115
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 645.000
- Preis pro m²
- € 5.560/m²
Beschreibung
Morgens an der Donau laufen, tagsüber in der City arbeiten, abends barfuß im eigenen Garten. 116 m² generalsanierter Altbau, Wintergarten als Herzstück – und eine Hecke, hinter der die Stadt verschwindet. Auf einen Blick 116 m² generalsaniert · 4 Zimmer · auf einer Ebene Hochparterre 120 m² Eigengarten mitten in Wien – die Ausnahme, nicht die Regel Wintergarten + Terrasse (12,6 m²) + Loggia (8,5 m²) Altbau 1908, 2008–2011 generalsaniert – Charme ohne Sorgen 2,80 m Raumhöhe, originale Flügeltüren, neues Parkett Designerküche (Gaggenau, Siemens, Liebherr) mit Gartenzugang Nur 5 Einheiten im Haus · ruhige Einbahn · Nord-Süd Stephansplatz in 25 Min · Tram 26 & Bus vor der Tür € 645.000 · provisionsfrei (Verkauf von privat) Hinter der weißen Tür mit der Nummer 1 geht der Blick durch die offene Wohnküche und den Wintergarten hinaus ins satte Grün. Der Wintergarten ist das Herzstück: ringsum Glas, mittendrin der Garten – morgens Kaffee, tagsüber der Laptop bei offener Tür, abends ein Buch. 120 m² Eigengarten mitten in Wien sind selten. Terrasse für die Sonne, Loggia für den Schatten, ein Feigenbaum, der jeden Sommer trägt – und eine dichte Hecke, die das alles ganz für sich behält. Drei der vier Zimmer sind nahezu gleich groß, liegen ruhig zur Einbahn und sind vom Hochparterre nicht einsehbar. Arbeiten, Schlafen, Kinderzimmer: jede Konstellation ist möglich. Altbau-Charme ohne Altbau-Sorgen: Steig-, Gas- und Wasserleitungen neu, Elektrik erneuert, wärmedämmende Fenster, Gasetagenheizung. Nur fünf Einheiten – eine ruhige Hausgemeinschaft, in der man ankommt und doch für sich bleibt. Jedlesee, 1210 Wien: Donau vor der Tür, Bisamberg im Rücken, City in 25 Minuten. In fünf Minuten ist man im Grünen. Stadt und Natur – beides ist da. Verkauf direkt von privat, kein Makler. Besichtigung nach Vereinbarung.
Energieausweis
- HWB
- 99.1 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.560/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Jani
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