3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 369.000

Wunderbar gepflegte 3 Zimmerwohnung mit hohem Wertsteigerungspotential in der Brigittenau zu kaufen

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. E66ACA6E

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.731/m².

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€ 369.000€ 4.731/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E66ACA6E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 4.731/m²

Beschreibung

Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem schönen großen Wohnzimmer und einem kleinen Arbeitsraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als Anlageobjekt mit großen Wertsteigerungspotential erworben werden. Die Mieter kann man als vorbildlich bezeichnen und haben großes Interesse nach Ablauf des Vertrags im Herbst 2026 weiterhin die Wohnung zu mieten. Nachstehend dürfen wir auf das Projekt Nordwestbahnhof der Stadt Wien hinweisen, dass in unmittelbarer Nachbarschaft entsteht. Vom Güterumschlagplatz zum neuen Stadtteil bis 2035 Der Nordwestbahnhof ist mit 44 Hektar Fläche das letzte große innerstädtische Entwicklungsgebiet. Das Gelände liegt zwischen Donau und Donaukanal in der Nähe des Augartens und wurde als Güterumschlagplatz genutzt. Hier bietet sich die einmalige Chance, die beiden durch den Bahnhof getrennten Bezirkshälften durch einen neuen Stadtteil miteinander zu verbinden. Dieser Stadtteil soll ein klimafreundliches und sozial durchmischtes Wohn- und Arbeitsviertel werden. Die rund 1,5 Kilometer lange und 400 Meter breite Barriere zwischen Augarten und Dresdner Straße wird aufgehoben. Bis 2035 planen die Stadt Wien und die ÖBB in enger Kooperation rund 6.500 Wohnungen für rund 16.000 Menschen und schaffen 4.700 Arbeitsplätze. Hohe Umwelt-, Planungs- und Baustandards tragen dazu bei, dass inmitten der Brigittenau ein neuer attraktiver urbaner Ort mit Wohnungen, Arbeitsplätzen, Erholungsmöglichkeiten und Platz für Freizeit-Aktivitäten entsteht. Aktuell laufen die Abbrucharbeiten am Areal in 2 Phasen, die planmäßig bis 2028 abgeschlossen sein sollen. Geplanter Baubeginn für die 1. Errichtungsphase ist 2026. Der Bildungscampus soll 2028 fertiggestellt sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 123.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 732 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 369.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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