Wohnung kaufen in Wien – 513 m², € 1.249.850
WE-Anteil mit 100% Mietauslastung
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 513 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.436/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 513 m²
- Referenznummer
- 019FFBCD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.249.850
- Preis pro m²
- € 2.436/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein WE-Anteil von ca. 21,6% (365/1686 Anteile) an einer Liegenschaft in der Wallensteinstraße 6 / Treustraße 15A. Der angebotene Anteil umfasst insgesamt 8 vermietete Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 513m²; INVESTMENTHIGHLIGHTS: 6 Wohnungen im 1.OG 1 Lager/Geschäftslokal im EG 1 Lagerfläche im KG Rendite: 3,25% Die Einheiten befinden sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 4. Obergeschosse sowie einem im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoss. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug und befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand. Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 80.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wallensteinstraße 6 / Treustraße 15, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.223 / Monat
bei € 249.970 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 57.493
Grunderwerbsteuer € 43.745 + Grundbucheintragung € 13.748 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
700 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.436/m² damit 67% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Arnold Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten