2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,75 m², € 199.000
Vollrenovierte sonnige Dachgeschoßwohnung. Potential zur Erweiterung des Rohdachbodens/Nähe Donaukanal und Augarten
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 44,75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.447/m². Verfügbar ab 14.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,75 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 14.07.2026
- Referenznummer
- E94D1FBC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 4.447/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese sonnige Dachgeschosswohnung, die mit ihrem modernen Flair und durchdachten Details überzeugt. Die Wohnung befindet sich Im Dachgeschoss eines ca. 105 m2 großen umgebenden Rohdachbodens. Der Dachboden wäre für einen weiteren Ausbau der Wohnung nach Absprache mit dem Hauseigentümer auch zum Ankauf oder anmieten möglich. Derzeit ist kein Lift in dem Haus, aber es sind bereits diesbezügliche Pläne und Rücklagen zur Errichtung eines Personenaufzugs vorhanden. Diese vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 44,75 m² ist bestens als Atelier, Single- oder Starterwohnung geeignet. Hochwertiger Echtparkett schafft eine warme Atmosphäre, während moderne Fliesen im Badezimmer mit eleganter Eckbadewanne für Komfort und Stil sorgen. Die Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und direkten Autobahnanschluss ist optimal. - ob für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Donaukanal oder Aupark. Auch die Zentrumsnähe zur Wiener Innenstadt sei positiv erwähnt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken und Kliniken, die Ihre Gesundheitsversorgung sicherstellen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Höheren Schulen und Universitäten. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren bequem zu Fuß erreichbar.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
511 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.447/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von PRO Immobilien KS GmbH & CO KG
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