2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31,2 m², € 88.890
Unsanierte helle 1,5 Zimmer Wohnung nahe der Friedensbrücke U4
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 31,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.849/m². Verfügbar ab 27.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 31,2 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 27.08.2026
- Referenznummer
- 01A044C3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 88.890
- Preis pro m²
- € 2.849/m²
Beschreibung
Helle Wohnzimmer + Kabinett Wohnung nahe U4 Friedensbrücke U4 - Sanierungsbedürftig ECKDATEN: Nutzfläche : 31,20 m² (lt. Nutzwertgutachten) Räumliche Aufteilung: Vorraum, Zimmer, Kabinett (WC kann auch auf Kosten des Eigentümers eingebaut werden - EUR 3.000 für die Installation würden zum Kaufpreis dazukommen) Etage: 1. Stock Lift: Kein Lift vorhanden Heizung: keine Heizung in der Wohnung, jedoch ein Gasanschluss ist vorhanden Baujahr: um 1900 DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR: - Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Denisgasse, im 20. Wiener Gemeindebezirk. - Die räumliche Aufteilung gestaltet sich mit einem Vorraum, einem Raum mit Küchenanschlüssen, Zimmer, sowie einem Kabinett . - Im Innenhof gibt es einen sehr gepflegten grünen Garten mit großartigen Baumbestand. - Außerdem gibt es im Hof einen großen überdachten Fahrradabstellplatz. - Ebenfalls zu erwähnen ist, dass im EG des Hauses sich ein Hostessenlokal befindet. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk "Brigittenau". Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 ist in nur 1 Minute Gehweg perfekt erreichbar. Zur U-Bahn Station U4 "Friedensbrücke" gelangt man nach einem 5-minütigen Spaziergang (450 Meter). Gerne sind wir Ihnen behilflich, eine passende Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen diese Wohnung vorstellen zu dürfen!
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 172.5 kWh/m²a
Lage
Denisgasse, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 16 260 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 44.445
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 276 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 371 / Monat
bei € 17.778 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.089
Grunderwerbsteuer € 3.111 + Grundbucheintragung € 978 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 45 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 172.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 416 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
15.6 m² pro Zimmer
-48% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 7
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Denisgasse
Wettbewerb im Umkreis
61 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 435 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.849/m² damit 61% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 435 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79 m², € 495.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31 m², € 99.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,51 m², € 369.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34,15 m², € 189.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,69 m², € 339.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,15 m², € 329.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,22 m², € 339.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104 m², € 1.099.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120 m², € 780.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 275.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,43 m², € 499.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,22 m², € 339.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104 m², € 1.099.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120 m², € 780.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Private Anbieter in Wien
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120 m², € 780.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 110.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 289.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102 m², € 390.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,22 m², € 339.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 499.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104 m², € 1.099.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 275.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 795 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kirschner Immo GmbH
Von einem Makler angeboten