1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 189.000

*Tolle Lage am Augarten* Sanierungsbedürftige Altbau-Erdgeschosswohnung

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 3F3B9633

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 49 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1887. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.857/m². Verfügbar ab 31.07.2026.

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€ 189.000€ 3.857/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Baujahr: 1887
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 31.07.2026
Referenznummer: 3F3B9633

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 3.857/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 1,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger, attraktiver Lage nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, der kürzlich generalsaniert wurde. Die Wohnung umfasst knapp 50 m2 und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -WC -Küche -Schlafzimmer -Bad mit Wanne -Wohnzimmer Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung selbst ist grundsätzlich sanierungsbedürftig. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits getroffen: -neue Therme inkl. Verrohrungen bis zum Kamin -Heizkörpertausch -frisch ausgemalt Das Gebäude selbst befindet sich dank einer Generalsanierung vor ca. 3 Jahren außen und innen in sehr attraktivem Zustand. Lage und Umgebung: Dank der Lage in einer Einbahn & 30-er Zone, genießt man in der Wohnung seine wohlverdiente Ruhe, ohne von Verkehrslärm gestört zu werden. Die Wohnung ist außerdem nur eine Gasse vom Augarten entfernt und bietet somit einen grünen Erholungsplatz für jede freie Minute fast direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur & Verkehrsanbindung sind sehr gut. In unmittelbarer Umgebung erreicht man die Straßenbahnlinien 5,31,33,O, sowie die Buslinien 5B und N31. So kommt man schnell ins Stadtzentrum, sowie die anderen Teile der Stadt. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Karajangasse, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 189.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

521 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 189.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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