2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 260.000
TERRASSENTRAUM | OPTIMAL AUFGETEILTE, HELLE 2 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN NÄHE
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4.OG. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.652/m². Verfügbar ab 30.09.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4.OG
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 30.09.2028
- Referenznummer
- 33C07BCB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 260.000
- Preis pro m²
- € 5.652/m²
Beschreibung
TERRASSENTRAUM | OPTIMAL AUFGETEILTE, HELLE 2 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN NÄHE Die 2018 errichtete Wohnanlage bietet modernes Ambiente, effiziente Grundrisse, hochwertige Ausstattung, ausgezeichnete Infrastruktur und ein hervorragendes Freizeitangebot. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (Lift) - komplett hofseitig ausgerichtet - mit einer Wohnfläche von ca. 46,47m² und besteht aus: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse mit ca. 7,98 m² Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss) WC extra Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden moderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme ausreichend Fahrradabstellplätze begrünter Innenhof Urban Gardening (Hochbeete) Parkgarage im Haus (optional) Lage: Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U6-Jägerstraße SPAR direkt im Haus - BILLA PLUS gegenüber Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31, 33 Autobuslinie 5B !!! Das Objekt ist derzeit bis 30.09.2028 befristet vermietet !!! (HMZ netto dzt. € 750,09) Baurecht bis 31.12.2110 Kaufpreis: € 260.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.652/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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