2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 212.000

GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 63m² Wohnfläche und ca. 12m² Loggia. Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Neubauanlage erbaut 1965. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorzimmer * Wohnzimmer * Küche * Schlafzimmer * WC * Abstellraum * Badezimmer * Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * gute öffentliche Verkehrsanbindung * große Loggia * sehr gute Raumaufteilung * großzügige Zimmer * Bad und WC getrennt * separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!) * U6 Nähe * Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar * niedrige Energieklasse SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn (U6 Dresdner Straße) * Straßenbahn (2) * Bus (5A,37A) * Schnellbahn (S1,S2,S3,S7) Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [entfernt] Email: [entfernt] ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D