1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31 m², € 99.000

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial nahe Donaukanal

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. FD4D224A

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 31 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.194/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 99.000€ 3.194/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 31 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: FD4D224A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 99.000
Preis pro m²: € 3.194/m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung Ausgezeichnete Lage Perfekte Infrastruktur Optimale Raumaufteilung Potenzial zur individuellen Gestaltung Objektbeschreibung Die etwa 31 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk (ohne Lift) einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren. Lage Die Denisgasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, einer zentralen, gut angebundenen und lebendigen Gegend, die eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bietet. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur. Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Prater sind in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum und die Donauinsel sind in wenigen Minuten mit der U-Bahn erreichbar.. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Friedensbrücke, die U6-Station Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33 sowie die Buslinien 5A und 5B. Des Weiteren sind mehrere Supermärkte, Restaurants sowie diverse sonstige Geschäfte fußläufig zu erreichen. Der Augarten mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten sowie der Donaukanal befinden sich in der Nähe der Liegenschaft. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 5B, 5A Straßenbahn: 2, 5, 31, 33 U-Bahn: U6, U4 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 172.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 414 / Monat

bei € 19.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.554

Grunderwerbsteuer € 3.465 + Grundbucheintragung € 1.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31 m², € 99.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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