2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,6 m², € 279.000

"Sanierte 2 Zi- Wohnung - nahe der Innenstadt- Donaukanal!"

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. F0965C0A

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 40,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.872/m².

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€ 279.000€ 6.872/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,6 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: F0965C0A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 6.872/m²

Beschreibung

"Stilvoll sanierte Altbauwohnung in Best-Lage nahe der Wiener Innenstadt!" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wolfsaugasse - einer der begehrtesten Wohnlagen des 20. Bezirks. Nur wenige Gehminuten von der U4-Station Friedensbrücke entfernt und in unmittelbarer Nähe zum 1. Wiener Bezirk , vereint diese Wohnung urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Das gesamte Zinshaus wurde 2016 im Zuge eines Dachgeschoßausbaus umfassend generalsaniert . Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem ein Personenlift eingebaut , sämtliche Steigleitungen erneuert , der Keller saniert sowie zahlreiche Allgemeinflächen modernisiert. Auch die Wohnung selbst wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand. Durchdachte Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer , von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über: ein geräumiges Vorzimmer , ein separates WC , eine praktische Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum, ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein ruhiges Schlafzimmer , von dem aus Sie direkt in das Badezimmer gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und bildet einen praktischen Rückzugsbereich. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Singles als auch für Paare und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Perfekte Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten Die ausgezeichnete Lage lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: U4 Friedensbrücke U6 Jägerstraße Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und D mehrere Buslinien Damit gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt, zum Schottenring oder an viele weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte. Für den täglichen Bedarf befinden sich BILLA, SPAR, HOFER, Lidl, dm, BIPA, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Lokale zum Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Donaukanal , der mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen sowie den zahlreichen Bars und Restaurants zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert bietet. Auch der wunderschöne Augarten , die Donauinsel sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wir die Wohnung über die Fernwärme und abgerechnet wird über die Firma Techem. Betriebskosten: EUR 144,94 Reparaturrücklage: Stand 29.12.2025 --> 56.200,-- Kaufpreis: EUR 279.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.63 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 31.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 460 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,6 m², € 279.000

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Beschreibung

Energieausweis

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