2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 279.000
Privatverkauf: 1200 Wien, Stromstraße/bei Brigitta Passage
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.623/m². Verfügbar ab 01.01.2030.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.01.2030
- Referenznummer
- E355767B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 3.623/m²
Beschreibung
Anlagewohnung: 1200 Wien, Stromstraße 18-20 - provisionsfrei, da aus Privatbestand Seitengasse Dresdner Straße, nahe S-Bahn "Traisengasse" Lage: Seitengasse der Dresdner Straße, Brigitta Passage vor der Haustüre Öffentliche Anbindung: S-Bahn "Traisengasse", Linie 31, 33 vor dem Haus Haus: Gepflegter Neubau, Baujahr: 1966 Wohnung: 2018 generalsaniert, 4. Liftstock, freier Weitblick auf den Kahlenberg Ca. 77 m² Wohnfläche (inkl. Loggia): Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, möblierte Küche, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum, Vorzimmer; Kellerabteil 13 m² Loggia Ausstattung: Melanboden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad, Vorzimmer und WC Heizung: Infrarot Bezug: Dzt. vermietet bis 31.12.2029, verfügbar ab 1.1.2030 Vermietung: Dzt. Gesamtmiete (inkl. BK und Ust): EUR 941,29 Betriebskosten: EUR 291,67 Energieausweis: HWB-ref: 98, Gruppe: C Internetanbindung: A1: max. 500 Mbit/s Download, Magenta: max. 1000 Mbit/s Download Kaufpreis: EUR 279.000,-- Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren. Provisionsfrei, da aus Eigenbestand! Unser gesamtes Angebot finden Sie unter [entfernt] Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz- Ihre Stütze, Tel. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 98 kWh/m²a
Lage
Stromstrasse, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 176 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.623/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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