3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,83 m², € 309.900

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Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. B64AAFBE

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 80,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.834/m².

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€ 309.900€ 3.834/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,83 m²
Nutzfläche: 86,43 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1968
Referenznummer: B64AAFBE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 309.900
Preis pro m²: € 3.834/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Vorgartenstraße 61 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG mit Blick auf die ruhige Vorgartenstraße (Sackgasse). Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die E-Steigleitungen wurden Anfang 2023 saniert. Für 2026 ist eine Sanierung des Dachs geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird im aktuellen Zustand verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau 2026 der Hausverwaltung sind Sanierungsarbeiten an den Blechdächern (Kostenschätzung rd. EUR 356.000,- netto) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Kostenanteil Top 12 ca. EUR 10.000,- wird von der Verkäuferin übernommen. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küchenbereich // Loggia // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer // Toilette Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Im Falle einer Vermietung gelten die Regelungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Der Mietzins unterliegt aufgrund des RBG der angemessenen Mietzinsbildung. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 107.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Vorgartenstraße 61, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 103.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.295 / Monat

bei € 61.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.256

Grunderwerbsteuer € 10.847 + Grundbucheintragung € 3.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 303 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,83 m², € 309.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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