2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,44 m², € 249.000
++NEU++ SONNIGE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNGEN NÄHE U6 JÄGERSTRASSE!
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 43,44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m². Verfügbar ab 11.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43,44 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2019
- Verfügbar ab
- 11.08.2026
- Referenznummer
- 019FF112
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 5.732/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei bestandsfreie 2-Zimmer DG-Wohnungen (Baujahr 2019) in der Leipziger Straße nahe der U6 Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 46 (ca. 34,06 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Raumaufteilung Top 47 (ca. 43,44 m²): Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume sind mit Keramikbelägen verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung (Gas). Die Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Die Küchenzeile ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Top 46: 2 Zimmer, ca. 34,06 m² WNFL, BK ca. EURO 206,00, Kaufpreis Anleger EURO 225.000,00 zzgl. 20 % USt | Kaufpreis Endnutzer EURO 257.000,00 Top 47: 2 Zimmer, ca. 43,44 m² WNFL, BK ca. EURO 262,00, Kaufpreis Anleger EURO 249.000,00 zzgl. 20 % USt | Kaufpreis Endnutzer EURO 279.000,00 Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic per Mail an [entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Leipziger Straße, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 124.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
879 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.732/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von D.E.I.N. Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten