2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,29 m², € 149.000

++NEU++ sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau-Wohnung in guter Lage!

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 01A03EF5

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 41,29 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.609/m².

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€ 149.000€ 3.609/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,29 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A03EF5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 3.609/m²

Beschreibung

Ideal für Bastler: sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage - ca. 41 m², 1200 Wien Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt diese soeben generalsanierte ca. 41 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks . Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus. Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen getrenntes WC Wohnzimmer Kabinett (siehe Fotodokumentation, Grundriss wird nachgereicht) Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht. Ideal für Bastler und Visionäre Haus & Ausstattung strassenseitige Lage im 1. Stock eines klassischen Altbaus in der Engerthstraße Dachgeschoss neu ausgebaut , Lift eingebaut Hinweis: Nutzung und Kosten des Lifts sind direkt mit dem Lifterrichter zu klären Lage Ruhige Wohngegend nahe der Millennium City / Millennium Tower Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte in unmittelbarer Umgebung Allerheiligenpark als nächste Grünfläche Donau und Freizeitmöglichkeiten nur ca. 2 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindung U6 Station "Handelskai" Buslinien: 5A, 11A, 11B, 37A Schnellbahn (S-Bahn) Ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz Kaufpreis EUR 149.000,- Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte am besten per E-Mail . Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Immobilie ausschließlich über Adonia Immobilien anfragen - Mehrfachanfragen bei anderen Maklerbüros können problematisch sein. Über Adonia Immobilien Goldener IMMY 2019 - Auszeichnung für Wiener Qualitätsmakler Auch prämiert als: Bestes Start-Up Qualitätsmakler 2015, 2018, 2019 und 2020 Besuchen Sie auch unsere Website: [entfernt] Wichtige Hinweise Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht - unsere Rolle als Doppelmakler bleibt davon unberührt. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers/der Abgeberin - Irrtum und Änderungen vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie im Exposé und auf unserer Homepage. Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Details dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 135 kWh/m²a

Lage

Engerthstraße, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 16 150 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 74.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 46 / Monat

Energieklasse D (HWB 135 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 669 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.6 m² pro Zimmer

-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 18

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Engerthstraße

Wettbewerb im Umkreis

146 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 319 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.248/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.609/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 319 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,29 m², € 149.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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