Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 249.000
Modern wohnen direkt am Sachsenpark | Hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Augarten
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.980/m². Verfügbar ab 31.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 31.07.2026
- Referenznummer
- A4784D74
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 4.980/m²
Beschreibung
Modern wohnen direkt am Sachsenpark - hochwertig generalsaniert & sofort bezugsbereit Direkt am Sachsenpark und nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt erwartet Sie diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer modernen Ausstattung. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Ausblick über die Dächer der Brigittenau. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre, während das stilvoll sanierte Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design überzeugt. Im Zuge der Generalsanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizungsinstallation, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Highlights: - ca. 50 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Liftstock mit Personenlift - hochwertig generalsaniert - ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof - modernes Badezimmer - Kellerabteil - sofort bezugsbereit - direkt am Sachsenpark - wenige Gehminuten zum Augarten Anmerkung: Die Wohnung wurde zu Veranschaulichungszwecken eingerichtet (Homestaging) und wird im unmöblierten Zustand übergeben.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
729 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.980/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wohn3 Team GmbH
Von einem Makler angeboten