2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,32 m², € 220.000
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in 1200 Wien - Eigennutzung ab 01.10.2026 möglich
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 36,32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.057/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36,32 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 3473E2C6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 6.057/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,32 m² in der Treustraße 59, 1200 Wien . Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Der Grundriss eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine kompakte, leistbare Stadtwohnung mit getrenntem Schlafbereich suchen. Durch die 2-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung mehr Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische Garçonnière - etwa als Singlewohnung, Paarwohnung oder Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Die Wohnung ist derzeit noch bis 01.10.2026 vermietet. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die heute erwerben und die Wohnung absehbar selbst nutzen möchten. Bis dahin bestehen laufende Mieteinnahmen. Weitere Details und eine digitale Wohnungstour finden Sie hier: [entfernt] Highlights: Ca. 36,32 m² Wohnfläche 2 Zimmer 4. Stock mit Lift Kellerabteil vorhanden Baujahr 1959 Derzeit vermietet bis 28.02.2027 Bruttomiete aktuell: EUR 654,58 Betriebskosten brutto: EUR 184,22 Laufende Einnahmen bis zum Mietvertragsende Kompakte, gut nutzbare Stadtwohnung Ideal für Eigennutzer mit Nutzungsperspektive ab 2027 Kaufpreis EUR 220.000 VB Lage Die Wohnung liegt in gut angebundener Lage des 20. Bezirks / Brigittenau , nahe Wallensteinplatz, Augarten und Donaukanal . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine kompakte Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Innenstadt suchen. Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen und ihre Eigennutzung bereits mittelfristig planen möchten. Kaufpreis: EUR 220.000 Verhandlungsbasis Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [entfernt] bzw. [entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 110.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 919 / Monat
bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.120
Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
711 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.057/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Von einem Makler angeboten