4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97,45 m², € 319.000

Heller sanierter Altbau nähe Augarten | 2 Min. zur U6 und S-Bahn | 3 Min. zum FH Technikum | 4. Stock ohne Lift

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 019FADBB

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 97,45 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.273/m².

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€ 319.000€ 3.273/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,45 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FADBB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 3.273/m²

Beschreibung

Diese schöne Altbau 4 Zimmer Wohnung mit ca. 97,45m² wurde in den letzten Jahren zeitgemäß modernisiert (Böden, Bad, Küche..) und gelangt nach Vermietung ab sofort zum Verkauf. Die Südwestseitige und sehr gut gepflegte Wohnung befindet sich im 4.Stock ohne Lift in einem klassischen Altbauhaus und liegt in einer beliebten Wohngegend zwischen Augarten, Traisengasse (S-Bahn) und Dresdner Str. (U6) . Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung . Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Dresdner Str. sowie die S-Bahn Station Traisengasse in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die Donauinsel sowie den Donaukanal , Augarten , Hannovermarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in der Umgebung INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK : 4. Etage ohne Lift BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 97,45 m² MÖBLIERT: Bad und Küche LIFT: Nein TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Wanne, Handwaschbecken WC: 1x Separat HEIZUNG: Gasetagenheizung AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Komplettküche, Gegensprechanlage mit Türöffner, Badewanne, HWB, Klimaanlage, Kellerabteil VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 "Dresdnerstr." sowie S-Bahn Traisengasse nur ca. 2 Minuten entfernt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BILLA, SPAR). KAUFPREIS: 319.000,00 EUR BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 286,00 EUR inkl. MwSt. (Exklusive Rücklagen) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 134 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 79.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 537 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97,45 m², € 319.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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