3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98,97 m², € 899.900
FREIRAUM ÜBER DEN DÄCHERN - ELEGANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 98,97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.093/m². Verfügbar ab 24.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 98,97 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 24.07.2026
- Referenznummer
- 2FC2AF01
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 899.900
- Preis pro m²
- € 9.093/m²
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und privaten Freiraum auf besondere Weise. Helle Wohnräume, klare Architektur und edle Materialien schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Urbanität vereint. Der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigem Parkett bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität - ideal für Paare, anspruchsvolle Stadtbewohner oder Familien mit Platzbedarf. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die integrierte Klimatisierung ganzjährig für angenehmes, kontrolliertes Raumklima sorgt. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau. Märkte, Cafés und Restaurants liegen ebenso in Gehweite wie Augarten, Donaukanal und Donauinsel, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten. Ein Zuhause für alle, die urban wohnen und dennoch Raum, Ruhe und Qualität genießen möchten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Brigittagasse 15, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 299.967
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.760 / Monat
bei € 179.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 41.396
Grunderwerbsteuer € 31.497 + Grundbucheintragung € 9.899 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
973 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.093/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
Von einem Makler angeboten