1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33 m², € 155.000

***Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U6 Jägerstraße*** Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks. Auf ca. 33 m² Wohnfläche wurde eine moderne, stilvolle Wohnatmosphäre geschaffen - ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als attraktive Anlagewohnung. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer modernen Küche, einem eleganten Bad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Vorraum. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand - stilvoll, hell und sofort bezugsfertig. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1904 Sanierung: 2024 (Erstbezug) Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 33 m² Zimmer: 1 Badezimmer: mit Dusche und WC Küche Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Zustand: vollsaniert Lift: Personenaufzug vorhanden Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 39,58 kWh/m²a (Energieklasse E) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,09 (Energieklasse E) Energieausweis gültig bis: 21.01.2024 Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 155.000,00 Betriebskosten: EUR 122,76 Liftkosten: EUR 6,38 Umsatzsteuer: EUR 12,28 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 176,39 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in zentraler Lage der Brigittenau - nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, ebenso wie die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Schulen und Universitäten befinden sich in direkter Umgebung. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6): ca. 450 m Bus: ca. 200 m Straßenbahn: ca. 200 m Bahnhof: ca. 500 m Autobahnanschluss: ca. 950 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 175 m Bäckerei: ca. 75 m Einkaufszentrum: ca. 325 m Bildung & Gesundheit: Schule: ca. 175 m Kindergarten: ca. 300 m Universität: ca. 275 m Höhere Schule: ca. 950 m Arzt: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Klinik: ca. 325 m Krankenhaus: ca. 675 m Besonderheiten Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024) Helle 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Personenaufzug im Haus Niedrige monatliche Kosten Ideale Lage für Eigennutzer oder Anleger Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung Kontakt Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Web: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.