4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,52 m², € 535.000

ERSTBEZUG MIT BALKON DIREKT AM ALLERHEILIGENPARK

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 329F384C

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 90,52 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.910/m².

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€ 535.000€ 5.910/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,52 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 329F384C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 535.000
Preis pro m²: € 5.910/m²

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wird dieses stilvolle Altbauhaus umfassend revitalisiert und behutsam in die Gegenwart geführt. Der historische Charakter der Liegenschaft bleibt erhalten und wird mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung ergänzt. Sämtliche Wohnungen blicken direkt auf den weitläufigen Allerheiligenpark und genießen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der alte Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermittelt das Gefühl, mitten im Park zu wohnen. Ausgewählte Einheiten bieten zusätzlich Blick in den begrünten Innenhof. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Belichtung. Eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, ein Personenlift sowie sorgfältig restaurierte Altbaudetails schaffen modernen Wohnkomfort. So entsteht ein Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer in Wien seltenen Wohnqualität verbindet. Wohnungsbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit südöstlicher Ausrichtung und viel Tageslicht. Gleich beim Eintreten fällt das französische Fenster im Vorraum auf, das für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum und ein separates WC. Vom großzügigen Wohnbereich mit offener Küche gelangt man direkt auf den Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof. Von hier aus sind ebenso alle weiteren zwei Zimmer zentral begehbar, eines davon mit Bad en suite. Die Raumhöhe von 3,40 Metern verleiht der Wohnung zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Bäder (wahlweise mit Dusche oder Wanne), zwei WCs und eine hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für alle, die Raum, Licht und gute Aufteilung schätzen. Fertigstellung:06.2026 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 178.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.236 / Monat

bei € 107.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.610

Grunderwerbsteuer € 18.725 + Grundbucheintragung € 5.885 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 490 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,52 m², € 535.000

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