2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 185.000

Charmanter Altbau mit Entwicklungspotenzial in Ruhelage - 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 019FC6C6

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1903. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.491/m².

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€ 185.000€ 3.491/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1903
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FC6C6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 185.000
Preis pro m²: € 3.491/m²

Beschreibung

Charmanter Altbau mit Entwicklungspotenzial in Ruhelage - 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau Diese klassische Altbauwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses in einer absoluten Hofruhelage . Sie bietet eine attraktive Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Bad mit WC sowie einer Küche und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 2 Etage: 3. Stock (ohne Lift) Baujahr: 1903 Heizung: Gasetagenheizung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Bad: mit Dusche und WC Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Klosterneuburger Straße, nahe dem Donaukanal, im beliebten 20. Bezirk (Brigittenau). Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindung und eine hervorragende Nahversorgung: Verkehrsanbindung: Bus: 100 m Straßenbahn: 275 m U-Bahn (U6): 325 m Bahnhof: 400 m Autobahn: 200 m Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Etage Zimmer Größe Miet - Preis TOP 14 1 1 29 m² 109.000 EUR TOP 24 2 2 46 m² 169.000 EUR TOP 27-28 3 2 53 m² 209.000 EUR TOP 31 3 2 49 m² 189.000 EUR TOP 32 4 2 41 m² 159.000 EUR TOP 33 4 2 55 m² 199.000 EUR TOP 37 4 2 64 m² 239.000 EUR TOP 38 4 2 45 m² 175.000 EUR Roh-DB 1 DG - 474 m² 990.000 EUR Besichtigung ist jederzeit möglich! Kontakt David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [entfernt] [entfernt] [entfernt] ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 141.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 92.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 773 / Monat

bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.510

Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

472 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 185.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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