3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59 m², € 249.000
Bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung ab 01.09.2026 - 5. Liftstock direkt beim Hannovermarkt
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.220/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 8587E9BD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 4.220/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses in gefragter Lage des 20. Bezirks - direkt beim Hannovermarkt. Die Wohnung wird mit 31.08.2026 vollständig geräumt. Ab 01.09.2026 ist sie bestandsfrei, unvermietet und kann vom Käufer selbst genutzt, neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 59 m² 3 separat begehbare Zimmer Küche (derzeit in einem Zimmer integriert) Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss separates WC Vorraum Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Durch eine mögliche Anpassung des Grundrisses kann eine moderne Wohnküche geschaffen werden, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Ausstattung & Technik Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung Lift im Haus (zugangsbeschränkt mittels Schlüssel) gepflegtes Mehrparteienhaus Eckdaten Betriebskosten inkl. Lift: EUR 269,24 brutto monatlich Reparaturrücklage: EUR 71,47 monatlich Ab 01.09.2026 bestandsfrei und unvermietet Geeignet zur Eigennutzung oder Neuvermietung Flexible Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial Lage Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage direkt am Hannovermarkt, einer der beliebtesten Wohngegenden im 20. Bezirk. U6 Jägerstraße und Friedensbrücke in unmittelbarer Nähe Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt vor Ort Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und hohen Nachfrage Fazit Eine attraktive Wohnung mit: sehr guter Lage optimalem Grundriss vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Entwicklungspotenzial Bestandsfreiheit ab 01.09.2026 Eignung zur Eigennutzung oder Neuvermietung Kontakt Aldin Dacic [entfernt] Konzessionierter Immobilienmakler & Baugewerbetreibender Geschäftsführer & Gesellschafter Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches sowie familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 106.9 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Hannovergasse, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 83.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
988 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.220/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HADA Real GmbH
Von einem Makler angeboten