3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83,42 m², € 379.000

Augarten - sanierte Wohnung im klassischen Wiener Altbau

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 019FB33A

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 83,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.543/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

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€ 379.000€ 4.543/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,42 m²
Zimmer: 3
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 30.07.2026
Referenznummer: 019FB33A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 4.543/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung , die klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet durch ihre sowohl straßenseitige als auch hofseitige Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen zudem eine gute Querlüftung der Wohnung. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Eine Küche ist bereits eingebaut und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet , während sich das WC separat befindet - eine praktische Trennung, die insbesondere bei einer 3-Zimmer-Wohnung zusätzlichen Komfort bietet. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbau, saniertem Zustand und funktionaler Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmer sanierter Altbau straßen- und hofseitige Ausrichtung helle Räumlichkeiten eingebaute Küche Badezimmer mit Dusche separates WC bezugsfertiger Zustand Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift . Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden . Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhauses vorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden. Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 126.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 094 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83,42 m², € 379.000

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