2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 185.000

Augarten - sanierte Wohnung im klassischen Wiener Altbau

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 019FB15F

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.625/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

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€ 185.000€ 4.625/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 30.07.2026
Referenznummer: 019FB15F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 185.000
Preis pro m²: € 4.625/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 40 m² große, frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung , die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre angenehm helle Atmosphäre auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage und verfügt über Fenster auf zwei Seiten. Dadurch gelangt trotz der geschützten Hoflage viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend erneuert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Sie präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie. Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift . Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden . Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhauses vorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden. Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor. Highlights auf einen Blick: ca. 40 m² Wohnfläche 2 Zimmer frisch saniert / Erstbezug nach Sanierung neue Küche ruhige Innenhoflage Fenster auf zwei Seiten und dadurch sehr hell geplanter Lifteinbau im Zuge des Dachgeschossausbaus keine gesonderten Kosten für den Lifteinbau geplante Sanierung von Fassade und Stiegenhaus attraktives Entwicklungspotenzial der Liegenschaft Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 92.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 773 / Monat

bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.510

Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

580 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 185.000

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