3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,9 m², € 315.000

Objektdaten Wohnfläche: ca. 70,9 m² Zimmer: 3 (aufgeteilt in drei eigenständige Mini-Apartments) Betriebskosten: ca. EUR 584,-/Monat (inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten, Lift und USt.) Baujahr: 1962 Widmung: WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) Kurzzeitvermietung und touristische Vermietung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt derzeit vermietet Hauszustand: leicht sanierungsbedürftig Stockwerk: Dachgeschoss Kaufpreis: EUR 315.000,- Verfügbarkeit: Die aktuellen Mieter möchten gerne bleiben, ein Auszug ist jedoch nach Absprache möglich. Objektbeschreibung Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,9 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage. Die Wohnung wurde in drei eigenständige Mini-Apartments umgebaut, die jeweils über ein eigenes Badezimmer (Dusche & WC), eine Küchenzeile sowie einen separaten Schlaf-/Wohnraum verfügen. Ein Apartment bietet zudem eine größere, separate Küche. Dank der Widmung nach dem WGG eignet sich die Immobilie ideal für Kurzzeitvermietung, touristische Nutzung oder Wohngemeinschaften . Natürlich kann diese Wohnung auch für die Eigennutzung verwendet werden. Raumaufteilung Vorraum Apartment 1: Eingangsbereich, Badezimmer (Dusche & WC), Wohn-/Schlafbereich, separate große Küche Apartment 2: Eingangsbereich, Badezimmer (Dusche & WC), Wohn-/Schlafbereich Apartment 3: Eingangsbereich, Badezimmer (Dusche & WC), Wohn-/Schlafbereich Mietzinsrechtliche Abklärung Derzeit wird geprüft, ob das Gebäude mit öffentlichen Fördermitteln errichtet wurde. Je nach Ergebnis ergeben sich unterschiedliche Mietzinsregelungen: Errichtung mit Förderung vor 1945: Anwendung des Richtwertmietzinses Errichtung mit Förderung nach 1945: Anwendung des angemessenen Mietzinses Kurzzeitvermietung / touristische Vermietung: Keine Mietzinsbeschränkung Für detaillierte Informationen zu den mietrechtlichen Optionen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besondere Merkmale ruhige Innenhoflage helle, freundliche Räume drei eigenständige Mini-Apartments perfekt geeignet für Kurzzeitvermietung oder WG-Nutzung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie: 39A Straßenbahn: Linie 38 S-Bahn: S-45 / Station Oberdöbling Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Übernahme & Besichtigung Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Die aktuellen Mieter können bei Bedarf weiterhin in der Immobilie verbleiben oder nach Vereinbarung ausziehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten - insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse - bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.