4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 998.000

Traumhafte Gartenwohnung mit 230 m² Freifläche - hochwertig saniert & perfekt gelegen

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 019FD60F

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.248/m².

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€ 998.000€ 8.248/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 121 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FD60F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 998.000
Preis pro m²: € 8.248/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vor kurzem generalsanierte Gartenwohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks. Die Wohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse und Gartenfläche von insgesamt ca. 230 m² – ein seltenes Juwel mit viel Freiraum und Privatsphäre. Das Objekt wurde umfassend ab Estrich saniert und präsentiert sich technisch und optisch in exzellentem Zustand. Erneuert wurden unter anderem Böden, Fliesen, Elektrik, Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen und Jalousien. Auch der Garten wurde vollständig neu gestaltet. Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohn- und Esszimmer mit separatem Küchenbereich, drei Schlafzimmer(ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs, ein großzügiges Vorzimmer sowie einen Flur, der zentral alle Räume verbindet. Direkt vor dem Wohnzimmer lädt eine Terrasse von rund 30 m² mit anschließendem Garten zum Entspannen ein. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: * Weitzer-Eichenparkett (verklebter Vollholz-Boden) * Bruckner-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien * DANA-Innentüren im Stil „Alt-Wien“ mit Silent-Funktion * VENOVA-Heizkörper, Laufen-Pro-Sanitärausstattung, Axor-Armaturen * Siemens-Schalter, moderne Küche mit Induktionsherd und zwei Backöfen * Verkabelte Alarmanlage, Smart-Home-Anbindung, Video-Gegensprechanlage * KAT6 LAN-Dosen in allen Räumen, Magenta-Internetanschluss Zum Wohnungseigentum gehören außerdem zwei Kellerabteile. Ein Garagenplatz mit bereits installierter E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden. Ansprechpartner: Mag. (FH) Florian Feigl, MSc. FPF Immobilien GmbH M: [entfernt] E: [entfernt] Bei Fragen, Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Dionysius-Andrassy-Straße, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.170 / Monat

bei € 199.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.908

Grunderwerbsteuer € 34.930 + Grundbucheintragung € 10.978 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

639 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 998.000

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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