2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,24 m², € 320.000

Ruhe, Grün, Döbling - charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage DAVE

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 7E668EB1

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 64,24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.981/m².

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€ 320.000€ 4.981/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,24 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 7E668EB1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.000
Preis pro m²: € 4.981/m²

Änderungshistorie

19.08.2026
Preis: € 315.000→€ 320.000
19.08.2026
Preis pro m²: € 4.903/m²→€ 4.981/m²
13.08.2026
Preis: € 280.000→€ 315.000
13.08.2026
Preis pro m²: € 4.359/m²→€ 4.903/m²

Beschreibung

GRÜNRUHELAGE IN DÖBLING Wohnfläche: ca. 64 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Zimmer: 2 Bezugsfrei: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG In begehrter Grünruhelage von Salmannsdorf, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens, gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvoller Zweitwohnsitz beziehungsweise Stadtwohnung. Die im Exposé ersichtlichen Einrichtungsvorschläge wurden mittels Virtual Staging dargestellt. RAUMAUFTEILUNG Großzügiger Wohnbereich Separate, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Badezimmer Separates WC Begehbare Garderobe Vorraum Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in Salmannsdorf, eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung am Rande des Wienerwalds. Diese Lage steht für hohe Wohnqualität, Diskretion und Erholung in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zur American International School (AIS) unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage und macht die Immobilie auch für internationale Käufer interessant.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in guter Reichweite. Gleichzeitig ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Auch die gute Anbindung in Richtung Westautobahn und südliches Wien spricht für diesen Standort. BESONDERHEITEN Exklusive Wohnlage in Salmannsdorf Absolute Grünruhelage Begehrte Wohnadresse im 19. Bezirk Nähe zur American International School (AIS) Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Sehr gute öffentliche Anbindung Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 75.9 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 160.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

+14.3%

ursprünglich € 280.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

2 Anpassungen

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

347 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,24 m², € 320.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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