1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37 m², € 249.000
PRIVAT: 1190 Wien: Entzückende Garconniere mit Balkon und Blick ins Grüne
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.730/m². Verfügbar ab 21.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 37 m²
- Zimmer
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 21.07.2026
- Referenznummer
- D3CEDDE8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 6.730/m²
Beschreibung
PRIVATVERKAUF - provisionsfrei: Gemütliche, hofseitige Garconniere mit Balkon in 1190 Wien, Greinergasse 22-24 Öffentliche Anbindung: S-Bahn, U4 in Nähe Einkaufsmöglichkeiten: im nahen Umfeld Lage: Nußdorf, Donauinsel ums Eck, nahe BOKU (1,5 km) Öffentliche Anbindung: U4/S-Bahn Heiligenstadt: ca. 750-850 m entfernt, ca. 9-11 Gehminuten U4: rasche Anbindung zum Schwedenplatz (ca. 8-9 Minuten) sowie zum Karlsplatz (ca. 12-13 Minuten) S45: Richtung Handelskai/Hütteldorf, ideal für Ottakring/Hernals und Handelskai (U6-Anschluß) Von Heiligenstädterstraße: Tram Linie "D", ca 4-6 Minuten Gehzeit, fährt nach Nußdorf, Franz-Josefs-Bahnhof und Ringstraße (Oper) Mehrere Buslinien Haus: Thewosan-Sanierung: Neue Wärmeschutzfassade, neue Balkonverkleidung, neuer, moderner Anstrich Wohnfläche/Aufteilung: Ca. 37 m² Wohnfläche: 1 Wohn-Schlafzimmer mit Balkon, moderne, separate Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer; Kellerabteil 3. Stock ohne Lift, die Wohnung liegt komplett hofseitig, sehr sonnig Ausstattung: Parketten im Wohnbereich, Fliesen in Bad und WC Sanierungen: Das Haus wurde 2015 generalsaniert. Dies beinhaltet: neue Thermofassade inkl. Verputz, neue Balkone sowie Austausch der Fenster sowie Sanierung des Stiegenhauses, neue Postfächer, neue Gegensprechanlage Energieausweis: HWB-ref: 23,52 kWh/m²a, Gruppe: A Bezug: sofort 360° Rundgang: [entfernt] Kostenlos mit Namen, Tel.Nr. und Adresse registrieren und selbst freischalten! Internetanbindung: max. 150 Mbit/s/Download (Cube), Magenta: max. 1000 Mbit/s/Download Betriebskosten: EUR 256,02 Das Sanierungsdarlehen (umfangreiche Sanierung 2015) in der Höhe von EUR 129,93 (in den dzt. BK enthalten) läuft noch bis 20.11.2030. Danach werden die Betriebskosten um das Darlehen reduziert. Kaufpreis: EUR 249.000,-- Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren. Provisionsfrei, da aus Eigenbestand! Unser gesamtes Angebot finden Sie unter [entfernt] Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.5 kWh/m²a
Lage
Greinergasse, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 249.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
676 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.730/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilien Stütz
Von einem Makler angeboten