4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 161,64 m², € 2.594.000

Penthouse in Toplage I 4 Zimmer I 3 Terrassen

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 7A3D04DE

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 161,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.048/m².

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€ 2.594.000€ 16.048/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 161,64 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 7A3D04DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.594.000
Preis pro m²: € 16.048/m²

Beschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie [entfernt] . In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Das herrliche Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m² und erstreckt sich über 2 Ebenen. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die herrliche Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine Innentreppe gelangen Sie auf die Dachterrasse mit traumhaften Rundumblick. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um EUR 50.000,- zusätzlich erworben werden. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Iglaseegasse 41, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 648.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.839 / Monat

bei € 518.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 119.324

Grunderwerbsteuer € 90.790 + Grundbucheintragung € 28.534 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

145 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 161,64 m², € 2.594.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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