6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 298 m², € 2.300.000

NEUER PREIS! MÖBLIERTE LUXUSWOHNUNG mit 4 SZ!!! Hohen Decken, Terrassen und Blick auf die Donau!!!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 025A4D25

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 298 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.718/m². Verfügbar ab 12.05.2026.

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€ 2.300.000€ 7.718/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 298 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 12.05.2026
Referenznummer: 025A4D25

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.300.000
Preis pro m²: € 7.718/m²

Beschreibung

Luxuswohnung mit hohen Decken, Terrasse und Blick auf die Donau!!! Diese wunderbare 298 m2 Wohnung befindet sich im 1 Stock von einem prestigeträchtigen Komplex "Tegetthoff" - einem vollständig restaurierten historischen Gebäude, das einst als Marinekaserne diente. Die umfassende Renovierung des Komplexes wurde 2017 abgeschlossen, was ihm ein modernes und stilvolles Erscheinungsbild verlieh, während der historische Charme bewahrt wurde. offene Wohnküche mit Kochinsel, Wohnsalon mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Garderobe/Kabinett Gäste WC Masterbedroom inkl. Bad mit Badewanne, Dusche, WC 2 weitere SZ inkl. Bad mit Dusche und WC Schlafzimmer 48,20 m² Waschküche Kellerabteil 14m2 Die Wohnung beeindruckt durch ihre Geräumigkeit. Hohe Panoramafenster rund um den gesamten Umfang füllen den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine wunderbare und sonnige Atmosphäre häuslicher Gemütlichkeit. Der dezente und elegante skandinavische Stil des Interieurs, kombiniert mit hochwertigen Geräten und exquisiten Dekorelementen, betont die feine Gemütlichkeit und das Gefühl von großzügigem Raum. In der Wohnung gibt es zahlreiche Einbauschränke, die zu einer intelligenten Raumaufteilung und praktischen Aufbewahrungslösungen beitragen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Eingänge, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität gewährleistet. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Verkehrsanbindung: Erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten. Die Buslinie 400 bringt Sie in weniger als 10 Minuten zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4). Kaufpreis : 2.300,000,-EUR 2 Garagen: 80.000,-EUR pro Platz Monatliche Kosten brutto: 1.493,67 Heizkosten: 119,01 EUR Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 383.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.611 / Monat

bei € 460.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.800

Grunderwerbsteuer € 80.500 + Grundbucheintragung € 25.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

81 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 298 m², € 2.300.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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