2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,97 m², € 449.900

Neuer Preis !EINMALIGE Gelegenheit - Balkonwohnung in wunderschönem Stilaltbau

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 38E41071

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 60,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1895. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.379/m². Verfügbar ab 10.04.2026.

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€ 449.900€ 7.379/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,97 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1895
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 10.04.2026
Referenznummer: 38E41071

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.900
Preis pro m²: € 7.379/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine geräumige 2 Zimmerwohnung in einem wunderschönen und gepflegten Gründerzeithaus in der Sieveringerstraße 18 in 1190 Wien. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m2 Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: ein Balkon, der über das Wohnzimmer zu begehen ist Vorzimmer mit Garderobenbereich und Gegensprechanlage helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (Blick in die Sauerburggasse) großzügiges Schlafzimmer große Küche separate Toilette mit Tageslichtfenster Badezimmer mit Dusche Kellerabteil Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie in bester Lage. Gerne können wir Ihnen bei Interesse auch ein Besichtigungsvideo zukommen lassen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 135 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 224.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 89.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.696

Grunderwerbsteuer € 15.747 + Grundbucheintragung € 4.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 69 / Monat

Energieklasse D (HWB 135 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.949 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.5 m² pro Zimmer

+3% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 247 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.379/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,97 m², € 449.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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