3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,2 m², € 499.000

Moderne, komplett sanierte 3-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon in Döblinger Bestlage!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 35A67D3B

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 81,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.145/m².

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€ 499.000€ 6.145/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,2 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 35A67D3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 6.145/m²

Beschreibung

Traumhafte, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1190 Wien Diese exklusiv sanierte 3-Zimmer-Traumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – Untersievering im 19. Bezirk. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Design und ruhiger Grünlage . Highlights der Wohnung: Komplettsanierung 2025 – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen Zwei ruhige Schlafzimmer , vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Designerküche mit modernen Geräten und viel Stauraum Edles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen Separates WC mit Handwaschbecken und praktischer Abstellraum Echtholzparkett , neue Fenster und elegante Feinsteinzeugböden in den Nassräumen Diese Sanierungsarbeiten wurden/werden verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer. Demnächst wird eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut . Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 88.9 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Sieveringer Straße 75/5/55, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 166.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 032 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,2 m², € 499.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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