Wohnung kaufen in Wien – 82 m², € 399.950
KROTTENBACHSTRASSE: BIS 2027 BEFRISTET VERMIETETE, 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON/KLIMA
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.877/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82 m²
- Nutzfläche
- 89 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- E1C3050D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.950
- Preis pro m²
- € 4.877/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Neubauwohnung mit Balkon direkt gegenüber dem Hugo Wolf Park. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 saniert, ist teils klimatisiert und verfügt über einen optimalen Grundriss. sämtliche Räume sind zentral begehbar. Das befristete Mietverhältnis befindet endet mit 14.01.2027. Aufstellung des Mietverhältnisses: HMZ: EUR 1.071,00 Betriebskosten: EUR 193,52 Lift-BK: EUR 44,00 Gesamtmiete: EUR 1.630,00 FAKTEN: Wohnfläche: ca. 82 m² Balkon: ca. 7 m² Zimmer: 3 Bad: mit Wanne WC: separat Stockwerk: 1. Etage Lift: ja Keller: ja INFRASTRUKTUR: In 10 Minuten erreichen Sie mit der Autobuslinie 35A deren Station sich nur wenige Meter entfernt befindet, den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit den U-Bahnlinien U4 und U6. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. DER KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 399.950,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. WIR FREUEN UNS AUF SIE ! DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Krottenbachstraße, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.671 / Monat
bei € 79.990 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.397
Grunderwerbsteuer € 13.998 + Grundbucheintragung € 4.399 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 241 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.877/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Deutsch Realitäten e.U.
Von einem Makler angeboten