Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 459.000
Hofruhelage mit Grünblick ( vermietet bis 9.2027)
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 71 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.454/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Nutzfläche
- 71,12 m²
- Referenznummer
- 027DF27F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 459.000
- Preis pro m²
- € 6.454/m²
Änderungshistorie
21.08.2026
Preis: € 460.000→€ 459.000
21.08.2026
Preis pro m²: € 6.468/m²→€ 6.454/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hofseitig gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.71,12 m2, die 2020 komplett generalsaniert wurde. Diese Immobilie liegt im 4.Liftstock in einem Neubauhaus welches 2016 thermisch saniert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet ( Jahresnettomietzins EUR10.200,00) Optimale Raumaufteilung: + zentraler Vorraum + großer Wohnraum mit integrierter Küche + Schlafzimmer + Badezimmer + separate Toilette + Abstellraum Hochwertige Ausstattung: + elegante helle Küche mit sämtlichen Geräten ( Kühl- Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler) + modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel + separate Toilette mit Waschbecken und Unterschrank + Waschmaschinenanschluss im Abstellraum + Vorraum mit großem weißen Einbauschrank vom Tischler + Eichenholzdielenboden + Grauer Fliesenboden im Eingangsbereich und den Naßräumen + Teilweise bodentiefe Fenster Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für ein Pärchen, bietet durch die perfekte Raumaufteilung viel Platz und Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt jeweils über ein bodentiefes Glasfenster mit viel Licht und Grünblick. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Nähe anzumieten. Hohe Warte - Sehr gute Lage in D ö bling Auf der Döblinger Hauptstraße bzw. der Heiligenstädter Straße findet sich alles für den täglichen Bedarf zB. Billa, Spar, Apotheke, Tchibo, Bank, Bäcker, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants zB Ristorante Isola Verde, Zum Schwammerl, Cottage Café, Trattoria Del Maestro & Co. Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für Enspannung und Erholung. Bildungsstätten wie zB Volksschule und Gymnasium liegen in der Nachbarschaft und sind fußläufig gut erreichbar.Das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-)Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen (Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) sind in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Ö ffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 37, D - Autobuslinien: 10A, 39A - U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preisentwicklung seit Erstinserat
-0.2%
ursprünglich € 460.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.918 / Monat
bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.114
Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
1 405 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.454/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von TIMELESS ESTATES
Von einem Makler angeboten