2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 435.000

Döbling: Charmante 2,5 - Zimmer-DG-Wohnung mit Galerie & Balkon

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. DDE738AA

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.438/m².

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€ 435.000€ 5.438/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: DDE738AA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 435.000
Preis pro m²: € 5.438/m²

Beschreibung

Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - Döbling , nahe der Hohen Warte , befindet sich diese charmante 2,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon . Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit. Der Wohnbereich besticht durch eine offene Raumgestaltung mit zusätzlicher Galerie , die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht und zusätzlichen Platz für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente . Dank hochwertiger Fenster genießen Sie in der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage profitieren Ein besonderes Highlight ist die Terrasse , der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet - ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Die Infrastruktur rund um die Hohe Warte zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Döblings. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Privatkliniken sowie Schulen und Kindergärten . Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und eignet sich sowohl als perspektivische Eigennutzerwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage . Die Quadratmeter sind wie folgt aufgeteilt. Wohnküche 36,48 m2 Abstellraum 3,98 m2 Schlafzimmer 20,99 m2 Badezimmer 4,09 m2 WC 1,06 m2 Galerie 17,22 m2 Balkon 9,84 m2 Eine charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Raumgefühl und sehr guter Infrastruktur - eine interessante Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 78.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 217.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.818 / Monat

bei € 87.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.010

Grunderwerbsteuer € 15.225 + Grundbucheintragung € 4.785 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 390 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 435.000

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Beschreibung

Energieausweis

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