3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115,82 m², € 1.167.466
*** HISTORISCHE PREMIUM RESIDENZ *** EXKLUSIV *** GROSSZÜGIGER GRUNDRISS *** VERMIETET BIS 2030 ***
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 115,82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.080/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115,82 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- E3B64847
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.167.466
- Preis pro m²
- € 10.080/m²
Beschreibung
Historische Premium-Residenz | Exklusives Wohnen | Vermietet bis 2030 In einem liebevoll revitalisierten, denkmalgeschützten Gebäude erwartet Sie eine außergewöhnliche Premium-Residenz, die historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung im Jahr 2020 entstanden lediglich 11 exklusive Wohneinheiten , die höchsten Ansprüchen an Qualität und zeitloses Wohnen gerecht werden. Die rund 115,82 m² große Residenz überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer exklusiven SieMatic-Designküche , zwei großzügigen Schlafzimmern, einem separaten Schrankraum sowie einem praktischen Abstellraum. Edle Naturholzböden, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit langfristiger Wertbeständigkeit. Was diese Premium-Residenz einzigartig macht Denkmalgeschütztes Gebäude Hochwertige Generalsanierung im Jahr 2020 Nur 11 exklusive Wohneinheiten Ca. 115,82 m² Wohnfläche Vermietet bis 10/2030 Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive SieMatic-Designküche Zwei großzügige Schlafzimmer Separater Schrankraum Praktischer Abstellraum 2 Moderne Badezimmer Waschmaschinenanschluss Edle Naturholzböden Komfortable Fußbodenheizung Hochwertige Materialien und zeitloses Design Exklusive Wohnlage zwischen Donau, Weinbergen und Wienerwald Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Gemeinschaftsgarten mit Pool Exklusive Wohnqualität, zeitlose Architektur und langfristige Wertbeständigkeit machen diese Premium-Residenz zu einer besonderen Gelegenheit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Hinweis: Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 54.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 87%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 389.155
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.878 / Monat
bei € 233.493 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 53.703
Grunderwerbsteuer € 40.861 + Grundbucheintragung € 12.842 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
210 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.080/m² damit 39% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von TREND Immobilien
Von einem Makler angeboten