1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 275.000

Helle, hochwertige Altbauwohnung mit Lift - ideal als Wohnung, Büro oder Praxis

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. AE67232A

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 48 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1891. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.729/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

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€ 275.000€ 5.729/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2
Baujahr: 1891
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: AE67232A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 5.729/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48 m² in einem gepflegten, repräsentativen Altbau mit Lift und wunderschön gestalteter Fassade . Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Wohnen, Büro oder Praxis . Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Trennwand oder eine geschickte Möblierung einen zweiten Raum zu schaffen (siehe Grundriss). Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Parksituation mit zahlreichen freien Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus , was besonders für Bewohner, Kunden oder Patienten komfortabel ist. Highlights der Immobilie: Ca. 48 m² Wohnfläche Altbau mit Lift und repräsentativer Fassade Flexible Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxis Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Raumes Raumhöhe von ca. 3,40 m - für ein besonders großzügiges Raumgefühl Südseitige Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne Große Holzfenster mit Oberlichten und Doppelverglasung Innenliegende Doppelrollos für Tag- und Nachtbetrieb Hochwertiger Laminatboden und Fliesen Designerbeleuchtung mit Dimmerfunktion Küche Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, eine zusätzliche LED-Arbeitsplatzbeleuchtung, zahlreiche Steckdosen sowie hochwertige dekorative Rückwände mit Fotodruck. Badezimmer und Vorraum Das Badezimmer ist ausgestattet mit modernen Badezimmermöbeln, LED-Beleuchtung und einer zusätzlichen Duschabtrennung . Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist vorhanden . Der großzügige Vorraum verfügt über eine Garderobe, einen Spiegel sowie ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Haus und weitere Ausstattung Der gepflegte und charaktervolle Altbau überzeugt durch historische Details wie schmiedeeiserne Geländer, stilvolle Buntglasfenster und ein repräsentatives Stiegenhaus . Der begrünte und eingezäunte Innenhof bietet eine angenehme Ruhezone sowie Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei über den hinteren Eingang des Hauses erreichbar . Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 275.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 047 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 275.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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