4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,06 m², € 995.600
Grünblick aus Ihrer 4 Zimmer Wohnung in 1190 Wien | Top 39
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 108,06 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.213/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 108,06 m²
- Nutzfläche
- 96,19 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 59871F29
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 995.600
- Preis pro m²
- € 9.213/m²
Beschreibung
Top 39 ist eine 96 m² große vier Zimmer Wohnung, welche im ersten Dachgeschoß gelegen ist. Über das Entree erreichen Sie die großzügige, 41 m² große Wohnküche inkl. optionalem Kaminanschluss. Die nordseitig ausgerichtete Terrasse (23,73 m²) der Wohnung ist über diese ebenso betretbar wie über die drei Schlafzimmer der Wohnung. Die Terrasse eignet sich perfekt für Frühstück an der frischen Luft oder als Rückzugsort im Grünen. Die Schlafzimmer sind über einen Vorraum erreichbar, hier befinden sich auch die beiden Badezimmer der Wohnung. In diesen werden Feinsteinzeugfliesen der Marken Mirage Ceramiche sowie Tagina verlegt. In den Wohnräumen wird eine Landhausdiele aus Eiche verlegt. Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie. Die Wohnungshighlights auf einen Blick: -4-Zimmer-Wohnung im DG1 (96,19 m²) -Nordseitige Terrasse (23,73 m²), mit Zugang aus allen drei Schlafzimmern und der Wohnküche -Großzügiger Wohn-Essbereich (41,59 m²) mit optionalem Kaminanschluss -Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Energieausweis
- HWB
- 24 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 248.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.160 / Monat
bei € 199.120 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.798
Grunderwerbsteuer € 34.846 + Grundbucheintragung € 10.952 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
673 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.213/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ulreich Bauträger GmbH
Von einem Makler angeboten